ABD konut piyasasında arz açığı büyümeye devam ediyor. 2025 yılı itibarıyla konut açığı 4,03 milyon seviyesine yükselerek son yılların en yüksek düzeyine ulaştı ve yapısal arz-talep dengesizliğinin sürdüğünü ortaya koydu.

2024’te 3,80 milyon olan açık, özellikle hane oluşumundaki artış nedeniyle genişledi. 2025’te 1,41 milyon yeni hane kurulurken, bu artış talep tarafında güçlü bir baskı yarattı ve kiralık konut piyasasında da fiyatları yukarı taşıdı.

Ancak konut inşaatı aynı tempoyu yakalayamadı. 2025’te inşaata başlanan konut sayısı 1,359 milyon ile önceki yıla göre sınırlı düşüş gösterdi ve yüksek faiz oranlarının yeni projeleri yavaşlattığı değerlendirildi.

Tamamlanan konut sayısındaki yüzde 7,9’luk gerileme ise arz tarafındaki zayıflığın altını çizdi ve mevcut stokun talebi karşılamakta yetersiz kaldığını gösterdi.

Uzun süredir devam eden yetersiz üretim, konut fiyatlarındaki yükselişi desteklemeye devam ediyor. Uzmanlar, mortgage faizlerinin yüksek seyretmesinin hem alıcı hem de geliştirici tarafında temkinli bir yaklaşım yarattığını belirtiyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve arsa fiyatlarındaki yükseliş de arzın hızlı şekilde artmasını zorlaştıran unsurlar arasında yer alıyor. Bu tablo, konut erişilebilirliği sorununu derinleştirirken genç ve düşük gelirli haneler için ev sahibi olmayı daha da güçleştiriyor. Analistler, faiz oranlarında kalıcı bir düşüş olmadan arz-talep dengesinin kısa vadede normalleşmesinin zor göründüğünü ifade ediyor.