Mayıs ayı tüketici fiyat endeksinin netleşmesiyle, gayrimenkul yatırımcılarının ve kiracıların yakından takip ettiği Haziran ayı resmi kira artış formülü tescillendi. Mevcut uygulamaya göre kira zam tavanı, artış yapılacak aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. Bu doğrultuda yapılan hesaplamalar neticesinde Haziran ayı boyunca yenilenecek sözleşmeler için tavan oran yüzde 32,34 olarak kayıtlara geçti.

Ticari ve Konut Sözleşmelerinde Düşüş Eğilimi Hissediliyor

Yasal hesaplama yönteminin hem konut piyasası hem de ticari gayrimenkuller için ortak bir bağlayıcılık taşıması, sektör genelinde dengeli bir fiyat politikasını beraberinde getiriyor. Bahar döneminin başından bu yana tavan oranlarda yaşanan gevşeme, Nisan ayındaki yüzde 32,82’lik seviyenin ardından Mayıs ayında yüzde 32,43’e inmişti. Haziran ayında oranların yüzde 32,34’e kadar çekilmesi, kiralama maliyetlerindeki artış hızının mülk türü fark etmeksizin yavaşlamaya devam ettiğini gösteriyor.

Mülk Sahipleri İçin Sınır Netleşti: Tavan Oranın Üzeri Hukuken Geçersiz

Gayrimenkul hukukuna göre belirlenen bu oran, kiracıyı koruma amacı taşıyan mutlak bir koruma kalkanı işlevi görüyor. Mal sahiplerinin yasal sınırın üzerinde bir zam talep etme hakkı bulunmadığı gibi, bu oranın üzerinde yapılan sözleşme maddeleri de hukuken geçersiz sayılıyor. Sektör temsilcileri, enflasyondaki yavaşlamanın kira tavanlarına yansımasının önümüzdeki dönemde mülk arz-talep dengesini ve kira kontratı müzakerelerini daha makul bir zemine çekeceğini öngörüyor.